台北市購屋兩成不貸款 想不到這區比例最高

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台北市購屋兩成不貸款 想不到這區比例最高

雙北房價高不可攀,但近年交易狀況中,依舊不少買方「不貸款」,據資料統計,2018年台北市有將近兩成購屋比例,選擇不貸款,其中又以房價較高的大安區居冠,其次落在中正區,大同則位列第三,顯見財力雄厚的買方不乏。
 

根據台北市建物所有權買賣移轉登記抵押的統計年報資料顯示,台北市去年建物買賣移轉中,未設定抵押的比例達18.65%,也就是有將近二成的民眾過去一年購屋時,沒有向銀行借錢辦理貸款抵押設定,而12個行政區中,又以大安區不貸款的比率最高。
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去三年統計來看,台北市大概有二成左右的買賣移轉並未設定抵押,也就是大概二成的購屋人購屋並沒有向銀行申請貸款。
 

實務上則可發現,民眾不貸款購屋的原因大不相同,有些可能單純置產收租,有些則是長輩透過適當節稅規劃,幫子女購屋自住全額付清,有些則是可能事業有成,用現金購置上億元的名宅,尤其近年這類未設定抵押貸款的億元名宅交億特別多。
 

台北市12個行政區中,2016年買賣移轉未設定的比例以中正區、大安區與中山區排名前三,比例約在25~30%,2017年則是大安區、大同區與信義區排名前三,大安區沒有設定的比例約31.6%居冠,2018年則是以大安、中正區與大同區排前三名。
 

由近三年的比例來看,大安區、中正區與大同區是台北市房屋買賣未向銀行貸款比例最高的區域。

曾敬德指出,根據過往的實務經驗來看,購屋未貸款的比例北市不算特別高,不過因為北市平均房價是其他區域的二至四倍,因此接近兩成的購屋不貸款的比例,仍顯得相對驚人。

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