樓傾斜就「廢了」房價暴跌、無法貸款

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樓傾斜就「廢了」房價暴跌、無法貸款

花蓮發生規模6.1強震,台北市也傳出有大樓傾斜,前內政部長李鴻源曾警告,若台北市發生6級以上的地震,30至40年的老舊公寓恐會倒榻4千棟。目前雖然未有倒塌消息,但卻傳出大樓傾斜,專家表示,假若經過結構專家鑑定,樓有傾斜狀態,將導致鑑價下跌,甚至無法貸款,恐只能等待改建。

 

依內政部統計,全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶,而台北市30年以上屋齡的老舊房屋共有61萬戶,佔總戶數68%,十年後將增加到72.9萬戶,佔總戶數81%。而目前政府推動危老重建,容積的時程獎勵將在2020年5月封關。

 

對於地震可能造成房屋傾斜狀況,天時地利不動產總經理張欣民表示,假若因天然災害造成房屋損壞,市場價值將受到衝擊,通常大樓交易也會凍結,銀行面對擔保品有瑕疵,鑑價會縮水,而結構受損的房子,最嚴重是銀行不會放貸。

 

他表示,對於屋主來說,只要大樓被鑑定是危樓,未來僅有都更或危老改建之路,可謂天然災害,就是強迫都更的路徑,老建築屋主為了個人居住安危,也應該進入都更改建程序。

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